Топ 5 ЖК: квартиры до 3 000 000 рублей в новостройках Питера

Сегодня середина сентября 2018г и я хотел бы рассмотреть наиболее доступные 1к квартиры на рынке новостроек Санкт-Петербурга (в пределах КАД).

За верхнюю планку цены возьму, пожалуй, 3 000 000р. Эту сумму часто называют покупатели, которым нужна именно 1к квартира. Студии они рассматривать не хотят, потому приходится искать. С одной стороны сумма выглядит не такой уж и маленькой, ведь на вторичном рынке за нее, казалось бы, без проблем можно купить 1к квартиру, да еще и с ремонтом.
Но на самом деле получается, что за 3 млн рублей продаются исключительно маленькие (менее 30м2), с безнадежно старым ремонтом квартиры, находящиеся в депрессивных районах с отсутствием перспектив развития. Хотя, конечно, бывают иногда варианты, когда человеку надо продать очень срочно, но, все же, это исключение. А исключения, как известно, лишь подтверждают правило. Но сейчас у нас речь не о том, как купить квартиру на вторичке ниже рынка, а о том, где купить 1к квартиру за 3 млн в стройке.

Итак, вводные. Имеем 3 млн, Девяткино, Кудрово не рассматриваем, срок сдачи, как обычно, нужен поближе, чистовая отделка и расположение внутри КАД желаем всенепременно.
В принципе, стандартный запрос. Вот только, насколько он реален? Давайте разбираться.

Разберем ТОП 5 ЖК, в которых можно купить 1к квартиру за 3 млн рублей. И выдадим приз Domohod.info – за лучшее соотношение цены и качества.

1. ЖК Полис на Комендантском.

— Застройщик Полис Групп.
— Сроки сдачи: 1 очередь – 2 кв. 2020 года, 2 очередь 4 кв. 2020 года

Подробнее в нашем материале: ЖК Полис на Комендантском. Что нам строят?

Что у нас по ценам? В наши 3 млн мы тут имеем достаточно большой выбор. В первой очереди 1к квартиру с подчистовой отделкой площадью от 29,04 до 33,28 м2 можно купить за наш бюджет. Минимальная цена 29,04м2 на 19 этаже за 2 671 680р.

Во второй очереди можно даже найти евро 2к квартиру ( это 1к квартира с большой кухней и маленькой комнатой) площадью 34,81м2 на 16 этаже с подчистовой отделкой за 2 868 344р. Тут будет большая кухня 16,5м2 и небольшая комната-спальня 10,27м2. По мне, такие планировки намного более удобны и комфортны, нежели классические. Если нет отдельной гостиной, большая кухня пригодится и для личного досуга и для встреч с друзьями. А спальня остается для сна.

2. ЦДС Московский

— Застройщик: ЦДС
— Сроки сдачи: 1 очередь 4 квартал 2019 года, 2 очередь 3 квартал 2020 года.

Подробнее в нашем материале: ЖК ЦДС Московский. Между молотом и наковальней

Что же можно купить в такой красоте за 3 млн рублей? Как ни странно, но уже не много. На старте продаж цены были около 2,5 млн за 1к квартиру с отделкой, а сейчас минимальные цены во второй очереди — около 2,85 млн рублей за 1к квартиру с отделкой и маленькой кухней

В первой очереди цены практически такие же, но из доступных квартир остались только первые этажи, а когда новый пул квартир первой очереди поступит в продажу, цены там будут явно выше — думаю, не менее 3-3.2 млн.

3. ЖК Континенты

— Застройщик: КВС
— Сроки сдачи: 1 очередь — 3 квартал 2021 года. Последующие очереди — на данный момент не известно.

ЖК Континенты от КВС — новый комплекс в Выборгском районе, недалеко от метро Парнас. На данный момент информации по этому ЖК очень мало, но постараемся использовать то, что есть. Континенты расположены на Брюлловской улице, вдоль ветки железной дороги и Суздальского проспекта. По прямой до станции метро около 1 км, но напрямую пройти сложновато, потому будем считать в обход — получается около 1.5 километра и минут 20-25 времени.
Сейчас там везде стройка, строительные авто оставляют много грязи и пыли, потому прогулка получится не самой экологичной, но в 22 году, когда счастливые(надеюсь) дольщики получат ключи, близлежащая территория должна стать комфортной для жизни: построятся и заселятся соседние ЖК, будет проведено благоустройство территории и построены дороги, проезды и пешеходные маршруты. И все же, пока что территория рядом с метро Парнас до сих пор напоминает промышленную зону.

Судя по тому, что сообщает застройщик о ЖК Континенты — это будет комфорт класс. В принципе, ничего необычного, и тем не менее достаточно для комфортной жизни:
— Технология строительства: кирпич-монолит.
— 6 корпусов по 25-27 этажей.
— Фасад будет светло-серым с темно-серыми контрастными вставками. Цоколь облицован бетонным фасадным камнем.
— Чистовая отделка по авторскому дизайн-проекту
— Часть квартир — видовые (на Шуваловский парк)
— Бесшумные скоростные лифты «Steimberg»
— Отдельные кладовые
— Детский сад
— Подземный паркинг
— Двор:Детские и спортивные площадки, ландшафтный дизайн.

На самом деле, в нашу ценовую категорию ЖК Континенты от ЦДС попадает с большой натяжкой, хотя цены там еще стартовые. Из квартир там можно купить несколько однокомнатных с ремонтом на не самых ходовых этажах. Хотя сейчас все еще можно купить 1к квартиру на 7 этаже площадью 34,06м2 за 2 974 051р.

Все остальные типы квартир дороже. И, судя по всему, будут дорожать. Ведь в районе метро Парнас, да еще и с будущей пешей доступностью до метро, не так много качественного жилья. А то, что есть, стоит значительно дороже массовой застройки.

4. ЖК NEW TIME

— Застройщик: РосСтройИнвест.
— Срок сдачи: 1 очередь 4 квартал 2020 года, 2 очередь 2 квартал 2021 года.

-Ты куда?
-Я в лес, ЖК New Time смотреть!

Смотреть там пока, если честно, не на что.. Но вот леса там и правда много. Новый ЖК от РосСтройИнвеста строится на отвоеванной у леса площадке. На данный момент там проложена только бетонка для стройтехники. И все же комплекс, похоже, будет огонь! Компания РосСтройИнвест известна на рынке недвижимости Санкт-Петербурга первым небоскребом Питера — Князь Александр Невский, а так же строящимся ЖК на берегу Невы ЖК Петр Великий и Екатерина Великая. Это далеко не единственные их проекты. И каждый их ЖК — не просто бетонная коробка. Что-то в них есть:) Может душа, может неудачная архитектурная концепция.. Каждый решит для себя сам. Каким получится новый ЖК Нью Тайм, сейчас сказать сложно. Но, ради будущих жильцов, буду надеяться, что комплекс получится на совесть.


По месторасположению на данный момент все достаточно сложно. Комплекс с трудом можно назвать доступным. Но к концу строительства близлежащие ЖК будут достроены, заселены и облагорожены. В пешей доступности будут доступны магазины, банки, кафе, рестораны, бары и т.д.
А в ближайшие 5-7 лет будет построена(по проекту) новая станция метро Шуваловская(Шуваловский проспект), которая сделает транспортную доступность ЖК New Time на порядок лучше, да еще и поднимет стоимость квартир минимум на 20-30%.


Давайте разберемся с обещаниями застройщика:
— Технология строительства: кирпич-монолит
— 7 корпусов по 13 этажей
— Дворы без машин
— Детский сад в одном из корпусов
— Охрана и видеонаблюдение
— Подземный паркинг
— От 3 до 8 квартир на этаже
— Панорамные окна

Все это соответствует хорошему комфорт классу. Транспортная доступность на данный момент средняя: до метро транспортом минут 15, до КАД на авто те же 15 минут. Лесопарк — практически во дворе.

Цены на данный момент уже не такие низкие, как на старте продаж, но за наши 3 млн все еще можно взять неплохую квартиру в первой очереди: площадь 37,69м2, кухня 11,15м2, раздельный санузел и лоджия 2,88м2, 9 этаж. Стоимость чьей-то мечты пока еще составляет 2 977 502р.

5. Солнечный Город

— Застройщик: Сетл Сити.
— Срок сдачи: 1,2,3 очереди — сданы, 4,5,6 очереди — сдача вплоть до 2 квартала 2020 года.

Ну и замыкает нашу пятерку ЖК Солнечный Город от Сетл Сити. Не мог я пройти мимо этого даже не жилого комплекса, а целого микрорайона, расположившегося южнее Петергофского шоссе, упирающегося своей южной частью в практически достроенное продление проспекта Ветеранов. Площадь комплекса составит около 220ГА, количество квартир будет примерно 34 000. Целый район! Застройщик Сетл Сити известен своей пунктуальностью, качеством строительства и отделки, а так же любовью к студиям и 1к квартирам в жилых комплексах массового сегмента.

Хоть ЖК Солнечный город и занимает обширную территорию, дома тут считаются малоэтажными — от 5 до 12 этажей. А значит, плотность населения будет не катастрофически высокой. Но все же достаточной, что бы создать пробки на пока что единственном выезде в город — Петергофском шоссе. Но в скором времени будет закончено строительство отрезка проспекта Ветеранов, который соединит комплекс с Метро прямым путем. К тому же в планах города построить новую станцию метро Юго-Западная, первую станцию метро в Красносельском районе. И, не смотря на то, что в часы пик она явно будет перегружена, это позволит кардинально улучшить транспортную доступность Солнечного города, да и других ЖК этого района.

Теперь давайте разберемся, как же Сетл Сити строит свой новый микрорайон:
— Технология строительства: кирпич-монолит
— Малоэтажное строительство: от 5 до 12 этажей
— Светлые фасады с темными акцентами
— Чистовая отделка двух вариантов
— Безопасные входные группы
— Отдельные кладовые помещения
— Дворы без машин
— Подземный паркинг в каждом доме
— Школа и детский сад на территории комплекса

Приличный комфорт-класс. Что еще сказать. А когда построят метро, будет еще и хорошая транспортная доступность. Вот только цены, очевидно, поднимутся достаточно сильно.
А что сейчас?

Сейчас в ЖК Солнечный Город можно купить 1к квартиру с чистовой отделкой 34.3м2 на 11 этаже со сдачей корпуса во 2 квартале 2020 года за 2 950 194р.

Если кому-то не нравится вытянутая планировка, можно подобрать более классическую. Площадь будет поменьше, зато прилагается огромный балкон. такая сейчас стоит 3 000 008р. На 8 рублей дороже нашего бюджета, но ради такого балкона стоит раскошелиться :)