ЖК Riviere Noire или Черная Речка от ЛСР. Что за Что.

Riviere Noire. Или Черная речка по-русски. Новый жилой комплекс ЖК Riviere Noire от ЛСР на набережной Черной речки назван на французский манер. Что же кроется за этим малознакомым и практически непроизносимым названием? Давайте попробуем разобраться.

Локация.

ЛСР – далеко не первая строительная компания, возводящая новостройки вблизи метро Черная Речка. Самым масштабным проектом по праву считается Riverside от застройщика Сетл Сити. Полностью сданный комплекс расположился как раз напротив нашего Riviere Noire и взирает на него с высоты своих 20 этажей. Чуть ближе к Белоостровской улице расположится недавно выпущенный в продажу жилой комплекс от ЦДС – ЦДС Черная Речка. Сетл позиционирует ЖК Riverside как комплекс бизнес класса. ЖК ЦДС Черная речка – все же ближе к комфорт классу, хотя кто-то может и не согласится с такой оценкой.

ЖК Riviere Noire задумывался ЛСР так же как бизнес класс. И хотя четкой границы между классами нет, мне все же кажется, что Черная речка от ЛСР будет иметь как бизнес, так и комфорт. Ниже я постараюсь объяснить, почему у меня сложилось такое впечатление.

Вернемся к локации. С одной стороны – близость Невы, набережная Черной речки под окнами одного из корпусов, метро 15 минутах пешком, Петроградка, Елагин и Крестовский острова в 10-15 минутах на машине. С другой Красногвардейский переулок, с противоположной стороны которого за мрачным забором расположилась так называемая серая зона – промышленное прошлое Питера. А ведь значительная часть квартир комплекса выходит окнами именно туда.

Конечно, очень даже возможно, что через несколько лет ее снесут и построят другой ЖК или ТЦ, но пока она там есть, и вряд ли будет радовать своим видом новых жильцов.

Инфраструктура района сложилась уже давно, и в 10-20 минутах ходьбы от ЖК Riviere Noire есть практически все, что нужно, но именно вблизи, так что бы в тапочках выскочить, практически ничего нет. Но, как и в других ЖК, тут явно будут коммерческие площади, потому, скорее всего все необходимое появится в скором времени после заселения первых жильцов.

Фишки Riviere Noire.

Теперь обратимся к информации, которой делится с нами официальный сайт застройщика.
• Камерный проект бизнес — класса
• 10-11 этажей
• Увеличенные окна

• Живописные виды сразу на 2 реки
• Индивидуальный дизайн-проект
• Закрытая прогулочная зона
• Повышенная безопасность
• Квартиры с отделкой «комфорт/бизнес» и без отделки
• Высокие потолки — 3 м (на последних этажах в домах 1 и 2)
• Подземный паркинг
• Метро в пешей доступности
• Близость исторической части города
• Располагается на пересечении Выборгского, Приморского и Петроградского районов
• Удаленность от шумных магистралей
• Удобная транспортная доступность: Кантемировский мост ведет в центр, Выборгская набережная – к ЗСД
• Нет студий
• Лифт опускается в паркинг
• Станция для зарядки электромобилей
• Кондиционеры в специальных сплит-шахтах
• Вентиляция за счет клапанов инфильтрации воздуха
• Безопасность: закрытые дворы, видеонаблюдение, электронные ключи доступа
• Балконная дверь с остеклением на всю высоту

Технологически ЖК находится на достаточно высоком уровне, хотя и не поражает воображение фишками типа обогрева приточного воздуха в вентиляции за счет теплого воздуха из квартиры, как обещают в ЖК Магнифика, или же хитрых домофонов-планшетов, как в той же Магнифике или Легенде.

По моему мнению, если уж сейчас выходит в продажу бизнес класс, то он должен оснащаться по последнему слову техники. Без перегибов, конечно – дорогущие бесполезные фишки мало кому нужны, но, все же, в ногу со временем идти надо. Хотя.. Весь вопрос в цене..

Итак, теперь на очереди планировки с ценами.

Самая дешевая квартира, так называемая евро2к, на данный момент, стоит 4 829 995р. за 36,7м2 с отделкой. 2 этаж. Без балкона. Не самая высокая цена для бизнес класса. Хотя, если разобраться, эта квартира как раз в корпусе №3, который, похоже,и будет тем самым комфорт классом с меньшими площадями и более доступными ценами.

Квартира же такой же площади, но в корпусе №1 стоит на 200 000р дороже. И, к тому же, без отделки. Но с балконом 2,68м2.

Есть и однокомнатные стандартных планировок по ценам от 4 962 600р до 5 183 160р. Это уже во 2 корпусе. И, кстати, кухня там все равно большая – почти 14м2

2к квартиры, в среднем, начинаются от 6 млн рублей (3 корпус). Евро 2к стоит 6 431 391р в корпусе №2. За 58,2м2

3к и евро3к – представлены пока малочисленной группой, с ценами от 8 974 600р за 78м2. И до 9 672 650р за 84,1м2

Конечно, большая часть квартир еще не в продаже, но, на данный момент уже понятно, что дом номер 3 позиционируется застройщиком как более доступный вариант с отделкой. Дома же 1 и 2 – как раз и являются заявленным бизнес классом. Хотя, по моему мнению, планировки могли бы быть и побольше. И кладовых/гардеробных тоже как-то не хватает.

Зато цена, согласитесь, для бизнес класса очень даже неплоха.

Что у нас получается по итогу? Да примерно то же, что и со всеми жилыми комплексами от ЛСР ( не берем элитную недвижимость – там ситуация другая)
В чем-то хуже конкурентов – возможно. Менее помпезно – однозначно. Но и цена дружелюбнее. И притом намного. А с учетом того, что ЛСР строит свои дома качественно и в срок – это не так уж и мало. А Дальше каждый сам решает для себя – ему шашечки или ехать.