ЖК Полис на Комендантском. Что нам строят?

1. ЖК Полис на Комендантском.

  • Застройщик Полис Групп.
  • Сроки сдачи: 1 очередь – 2 кв. 2020 года, 2 очередь 4 кв. 2020 года


    Данный ЖК расположен на строящейся улице Плесецкая, рядом с продлеваемым на данный момент Комендантским проспектом. Сейчас там есть временный проезд только для строй техники. Рядом лесок, поля, и стройки соседских ЖК. Застройщик достаточно надежный, построил и сдал уже не один ЖК в Питере (несколько очередей ЖК Краски лета, несколько очередей ЖК Вернисаж, ЖК Австрийский квартал и тд). Строит преимущественно эконом класс, но надежно и без лишней экономии.

Что обещает застройщик в данном ЖК:
— технология: кирпич-монолит
— 2 корпуса по 25 этажей
— фасад: штукатурка белого цвета с синими и оранжевыми цветовыми акцентами
— безопасные входные группы( входные двери в подъезд со стеклом посередине)
— потолки: 2,75м
— колясочные и кладовые на первых этажах


— лифты OTIS
— многоуровневый паркинг на 1765 мест
— Двор: разделен на эко-зоны отдыха для взрослых и детей. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном, садом, веревочным парком, велодорожками и тренажерами.


До ближайшей остановки, похоже, придется идти около 5 минут на Комендантский проспект мимо соседнего ЖК Чистое небо от Сетл Сити. До метро минут 10 на транспорте, до КАД где-то 10-15 мин на авто. До ЗСД примерно так же.

Перспективы у района достаточно интересные. К 2025 году обещают ввод новой станции метро Шуваловская, которая окажется в пешей доступности от нашего ЖК Полис на Комендантском. Сложно переоценить значение новой станции для густонаселенного района. Из ближайших перспектив стоит выделить продление Комендантского проспекта. Это сократит время в пути до метро минут на 5-10.

На данный момент район выглядит не очень обустроенным, да и с инфраструктурой тут пока не очень. Но нужно понимать, что к середине 20 года, кода сдастся 1 очередь проекта, будут построены и заселены многие корпуса соседних ЖК. Потому на момент сдачи в пешей доступности будут и магазины и банки и кафе с ресторанами да барами.

Цены на 10/10/2018:

1 очередь:
Студии от 20.98 м2 от 1 970 000 руб.
1-к.кв от 27.87 м2 от 2 875 000 руб.
2-к.кв от 46.05 м2 от 4 355 000 руб.

2 очередь:
Студии от 21.15 м2 от 1 810 440 руб.
2Е-к.кв от 33.76 м2 от 2 872 800 руб.
2-к.кв от 45.8 м2 от 4 354 272 руб.

Перспективы роста цен после сдачи ЖК Полис на Комендантском.

Что можно сказать по перспективам роста цен? На самом деле, не очень много. Район активно застраивается, количество новых и строящихся ЖК на единицу площади превышает средний уровень по городу. Поэтому, вряд ли можно ожидать ощутимого роста цен на недвижимость в этом районе в ближайшее время. Конечно, цены будут расти в связи с приближением срока сдачи, но, скорее всего, это будет единственный фактор роста. Негатива может добавить находящийся в стадии проекта мусоросжигательный завод в промзоне Каменка. Если власти города все же примут решение о его строительстве — цены могут и просесть на ожиданиях ухудшения экологической обстановки в районе.

Вот когда откроется станция метро Шуваловский проспект, цены на жилье в этом районе вырастут на 10-20%. Особенно в комплексах с пешей доступностью до метро.

А пока ожидать существенного роста цен не приходится.