ЖК Мурино 2017,2019,2020 от Самолет ЛО. Стоит ли? Анализ.


Мурино 2017, 2019, 2020 – все это один ЖК Мурино с разными очередями сдачи. 12 Этажные дома расположились во Всеволожском районе Ленинградской области, на границе поселка Бугры и Мурино, вдоль строящегося продолжения Воронцовского бульвара, а проще говоря, в Девяткино, примерно в 20 минутах ходьбы от метро.

Хорош ли комплекс, стоит ли брать? Жуть – скажет один, прекрасно – скажет другой. ЖК Мурино, как и все в нашем мире, не обладает положительными и отрицательными качествами. Их добавляет только лишь наше отношение. А вот свойства комплекса – их мы и рассмотрим, что бы это самое отношение сформировать.
Итак, что же мы получим, купив квартиру в ЖК Мурино 2017, 2019 или 2020?

— Расположение.

К метро ведет бульвар Менделеева, на который будет можно попасть по строящемуся сейчас Воронцовскому бульвару, или же пройти через дворы Гринландии – соседнего ЖК от Сетл Сити( почему Гринландия – мне не известно, но зелененькие балкончики смотрятся свежо и интересно). Разницы во времени практически нет – около 15-20 минут до метро.
В часы пик можно попасть в пробку уже на входе/выходе из метро. Одна станция уже сейчас с трудом может обслужить растущее в геометрической прогрессии население этого микрорайона.
С въездом/выездом тоже есть сложности. Пока развязки с КАД поблизости нет – машинам приходится ездить в объезд по узким дорожкам, никак не способным вместить такое громадное количество машин, особенно в часы пик.
Так что покупая квартиру в Мурино, нужно быть готовым к проблемам с перемещениями из/в район.

— Окружение.

С окружением, в каком-то смысле, все попроще. Поблизости есть магазины( включая Ленту), пекарни, кафе, рестораны, бары и т.д. Есть даже Макдональдс! С детскими садами и школами тяжеловато, но застройщик Мурино 20… возведет пару садиков и школу сам – потому засчитываем комплексу еще одно очко в плюс, хоть и авансом.
А вот с парками тут совсем беда. Либо гулять среди машин по дворам соседних ЖК, либо садится на авто и гнать в город или наоборот – дальше за город. А еще приготовьтесь не болеть, либо болеть очень редко, ведь поликлиник тут катастрофически мало, не говоря уж про больницы. С другой стороны, здоровым быть модно, так что привыкайте:)

— ЖК Мурино снаружи.

Внешний вид ЖК Мурино – вполне себе пристойный. Во всяком случае, никакого отторжения или недоумения он не вызывает. Конечно не Эрмитаж, но и не советская панелька далеко. Строят ЖК по кирпично-монолитной технологии, нынче очень популярной. Дома не высотные – 12 этажей сейчас считается малоэтажным строительством. Фасады облицованы кирпичом светлых и темных тонов, единое балконное остекление разбавлено цветными фигурами.
Во дворах есть детские и спортивные площадки, уже упомянутые детские сады и школа. Безопасные входные группы(входные двери со стеклом) находятся на уровне земли – не надо таскать коляски на себе при подъеме/спуске. Каждый подъезд декорирован своим номером в человеческий рост.

— ЖК Мурино внутри.

В Холлах ЖК Мурино выполнена дизайнерская отделка. Квартиры передаются будущим жильцам с чистовой отделкой светлых и темных тонов. Есть классические и Европланировки. Это то, что указано в рекламе. Побывав на месте, Вы убедитесь, что отделка действительно чистовая, холлы с ремонтом, лифты исправно поднимаются и опускаются.. вот только все это класса эконом. Но это тот эконом, в который можно заехать и жить, если нет желания или возможности делать ремонт сразу. Планировки, кстати, тоже достаточно комфортны. По мне, дак соотношение цена/качество очень даже хорошее.

Теперь немного от застройщике. Самолет ЛО – название для строительной компании достаточно необычное. Но Самолет и строит с темпами взлетающего лайнера – ЖК сдаются раньше срока. Мне кажется, что когда в продажу выйдет новый проект от этого застройщика – цены уже будут повыше. Все же определенную репутацию строительством ЖК Мурино они себе создали.

Итак – брать или не брать? Брать конечно, вот только смотря для чего.

Если рассматривать комплекс для себя, для жизни, то это, определенно, не худший вариант в Мурино. К тому же чистовая отделка поможет сохранить семейный бюджет, да и время на ремонт. Но не стоит ждать чудес от комплекса эконом класса. Если, побывав в шоуруме или просто погуляв рядом, вас все устроило – конечно берите.

А вот если рассматривать комплекс для инвестиции – тут я бы не советовал. Сдавать квартиру в Мурино сейчас не очень выгодно. Предложений на рынке очень много, да и цены достаточно низкие. Если рассматривать покупку с целью продажи после сдачи комплекса – то тоже врят ли можно говорить о хорошей прибыльности такого вложения. На данный момент на вторичном рынке можно купить квартиру в уже сданных корпусах практически за те же деньги, что сейчас продает застройщик в еще строящихся.

На данный момент цены в Мурино 2019 начинаются с 2 885 000р за однокомнатную квартиру с отделкой на 1 этаже. 1кк не на первом этаже стоит около 3 000 000.
Двухкомнатные и трешки стоят примерно 3 845 000 и 5 065 000 соответственно. Студий в продаже у застройщика сейчас нет.

UPD 01/10/2018

Старт продаж ЖК Мурино 2020 свершился!
Минимальные цены на старте:
Студия 22,87м. – 1 566 595 руб.
1ккв 31,44м. – 2 107 300 руб.
2ккв. 45,74м. – 2 767 270 руб.
3ккв. 73,21м. – 4 435 470 руб.
Цены очень даже ничего. Одни из лучших в районе ст. м. Девяткино.

UPD 02/10/2018
Цены после остановки продаж выросли, как и минимальные метражи.
сейчас минимальные цены в комплексе:

Студия 23,06м. – 1 689 161 руб.
1ккв 32,68м. – 2 279 459 руб.
Е2ккв. 43,14м. – 3 009 054 руб.
3ккв. 75,82м. – 4 435 542 руб.

UPD 05/10/2018

На данный момент бронирование новой очереди ЖК Мурино 2020 закрыто. Возможно, до конца месяца. Будем следить за ситуацией.

Может быть интересно:
Почему растут цены на недвижимость? Ответы в нашем материале:

Рост цен на недвижимость в 2018г. Причины и следствия.