ЖК ЦДС Московский: Между молотом и наковальней.

ЦДС Московский

А из нашего окна КАД с развязкою видна
А из нашего окошка — два куста, травы немножко…

ЦДС Московский


В принципе, на этом можно закрывать обсуждение ЖК Московский от ЦДС, но все же будем честны: есть у этого комплекса не только минусы!

Давайте посмотрим, что из себя представляет ЖК ЦДС Московский, находящийся между КАД и ЖД веткой.

ЦДС Московский

— Застройщик: ЦДС
— Сроки сдачи: 1 очередь 4 квартал 2019 года, 2 очередь 3 квартал 2020 года.

Что по проекту ЦДС будет в ЖК Московский:
— Технология строительства: кирпич-монолит.
— 2 корпуса по 15 этажей.
— Фасад: облицовочный кирпич бежевых и коричневых оттенков с цветовыми акцентами и витражным остеклением
— Чистовая отделка
— Двор: детские и спортивные площадки, территория благоустроена зелеными зонами и местами для прогулок. Есть гостевые парковочные места и 3 крытых паркинга.
— В составе комплекса планируется поликлиника, школа, детский сад и торговый комплекс.
— Закрытый двор с охраной

ЖК Московский от ЦДС представляет из себя комплекс комфорт класса в Московском районе с не самым комфортным месторасположением

ЖК располагается всего в 100 метрах от КАД, к тому же прямо под окнами строится новая развязка, связывающая КАД с новой платной московской трассой. Правда, застройщик предвидел эти проблемы, и между ЖК и трассами будет построен многоуровневый паркинг минимум в 5 этажей. Он позволит закрыть двор от шума и пыли, хотя бы частично. Насколько вся эта конструкция будет работать по факту — сложно сказать, но, все же, квартиры, расположенные выше 6 этажа с окнами на КАД, вряд ли будут очень комфортны и в плане шума и в плане экологии.
Время до метро составит где-то от 20 до 30 минут. Ведь до маршрутки на Пулковском надо еще дойти, а на самом шоссе бывают пробки. До выезда на КАД — минут 5, до ТРК ЛЕТО — 20 минут пешком, либо 10 минут на авто.
При выезде на Пулковское шоссе через существующий узкий проезд, велик шанс попасть в затор еще на выезде из комплекса.

ЦДС Московский двор

К тому же, ЖК пока что стоит в чистом поле, с одной стороны ограниченном КАД, с другой железно дорогой, а с третьей — Пулковским шоссе. Там нет ни магазинов, ни школьных и дошкольных учреждений, ни инфраструктуры. И такая ситуация, как мне видится, сохранится до тех пор, пока комплекс не будет заселен хотя бы на одну треть.
Если смотреть в будущее этой локации, похоже, что ЖК ЦДС Московский врят ли будет единственным жилым комплексом на этом пока пустынном поле. Лет через 5-7 тут будет достаточно многолюдно, будет и вся необходимая инфраструктура и коммерция. Цены, естественно, тоже приблизятся к среднему уровню по Московскому району.

Но жителям первых очередей, скорее всего, придется не сладко, как и любым первопроходцам. Придется мирится с не пешей доступностью магазинов и всего остального. Хотя, если погода хорошая и кто-то любит прогуляться — минут за 20 можно дойти до ТРК Лето :)

Цены на 11/10/2018:

1 очередь

Студии от 22.82 м2 от 2 530 013 руб.
1-к.кв от 28.91 м2 от 2 904 131 руб.
2Е-к.кв от 31.91 м2 от 3 142 223 руб.
2-к.кв от 42.55 м2 от 4 327 575 руб.
3Е-к.кв от 50.81 м2 от 4 683 293 руб.

2 очередь

Студии от 23.68 м2 от 2 358 647 руб.
1-к.кв от 28.73 м2 от 2 894 969 руб.
2Е-к.кв от 33.34 м2 от 3 098 985 руб.
2-к.кв от 45 м2 от 4 224 830 руб.
3Е-к.кв от 54.84 м2 от 4 315 341 руб.