Где купить: Застройщик или агент?

Назад

Застройщик или агент
Всем привет! :) На этой странице я расскажу что нужно сделать, чтобы купить квартиру у застройщика, как выбрать именно то, что Вам нужно, где искать и какие бывают акции, спец предложения и т.д.
На самом деле, купить квартиру у застройщика — это самое простое, что может быть на рынке недвижимости. Здесь меньше всего подводных камней и ловушек, в которые может угодить неподготовленный покупатель. Вы имеете дело только с юридическими лицами, Ваши права защищены законами РФ, к тому же на рынке сейчас полно агентств, которые помогут Вам купить квартиру у застройщика бесплатно(как ни странно это звучит :) )

Итак, есть два способа купить новостройку

  • Найти подходящий объект и пойти к застройщику напрямую
  • Обратиться в одно из многих агентств, продающих новостройки, и подобрать объект там.

Давайте рассмотрим оба варианта.

Идем к застройщику.

Что делает застройщик. Может подобрать Вам вариант только из объектов, которые он строит. Может забронировать квартиру. Может помочь с ипотекой(далеко не все застройщики). Может показать квартиру(очень редко), либо отправить в шоу-рум(готовая квартира с примером планировки/отделки), если он уже есть в комплексе. Надежность — 99%.

Идти к застройщику в офис продаж стоит в том случае, если Вы уже нашли подходящие варианты именно у него. В офисе вам подробно расскажут о квартирах, которые еще есть в продаже и забронируют понравившуюся. Бесплатные брони делаются всего на несколько дней, у некоторых застройщиков и вовсе нельзя бесплатно забронировать понравившийся вариант, за который придется оставлять залог, возвращаемый после заключения договора. Если у Вас ипотека, срок брони продлевается до получения решения банка, а в случае отказа застройщик возвращает залог, если таковой был.

Есть достаточно важный момент при оформлении у застройщика рассрочки. Цена, действительная при покупке за свои деньги или в ипотеку, увеличивается, если взять рассрочку у строительной компании. Это нужно учитывать и заранее выяснить, действительно ли так необходимо оформлять рассрочку или есть другие варианты.

Перед покупкой квартиры лучше всего в течение некоторого времени мониторить рынок и следить за теми объектами, которые Вам подходят больше всего. Достаточно часто застройщики устраивают различные акции, и как это не удивительно, некоторые из них действительно приводят к реальной выгоде для покупателя. Это может быть скидка с кв. метра, скидка при покупке паркинга/кладовой  и т.д.

Так же имеет смысл отслеживать планируемые повышения цен на интересующие объекты. Ни для кого не секрет, что чем ближе дом к окончанию строительства, темы выше цены на квартиры в нем. На этапе старта продаж цены на квартиры всегда минимальны. И чем более перспективным является объект, тем быстрее растут цены. Но и обратное утверждение верно — если жилой комплекс имеет большую конкуренцию схожих объектов неподалеку, либо же какие-то существенные минусы в расположении, цены на квартиры в таком ЖК врят ли будут расти быстро, и по окончании строительства можно получить ключи от неликвида. Продать такую квартиру потом будет значительно сложнее, и, даже возможно, что продавать ее придется со значительным убытком для своего бюджета.

Итог: Идти к застройщику нужно, если Вы уже самостоятельно подобрали объект или объекты именно у этого застройщика и уже готовы бронировать квартиру.

Теперь рассмотрим вариант с покупкой квартиры в новостройке через агентства недвижимости.

Что делает агент. Может подобрать Вам вариант всех объектов, которые есть на рынке Питера и Лен. области. Может забронировать квартиру. Может подать за Вас документы на ипотеку сразу в несколько банков (все крупные агентства). Может показать квартиру(редко), либо съездить с Вами в шоу-рум(готовая квартира с примером планировки/отделки), если он уже есть в комплексе. Должен сделать анализ Ваших пожеланий  и подобрать вариант, максимально им соответствующий, либо рассказать, почему это не возможно. Не должен брать с Вас денег, ведь комиссию агенту платит застройщик после подписания договора. Подписание договора — строго в офисе застройщика! Надежность — 98%.

Сейчас на рынке Питера существует огромное количество разных агентств недвижимости. Врят ли вообще кто-то точно знает точное количество, ведь одни открываются, в то время как другие прекращают свою работу.

При выборе агентства нужно узнать хотя бы минимум информации — давно ли работают, какой у них штат, где расположен офис. Так Вы сможете отсеить совсем уж сомнительные конторы.

Но, если честно, все зависит не столько от агентства, сколько от агента, который будет с Вами работать. На рынке новостроек условия у агентств одинаковые, определяемые не ими самими, а застройщиками, чьи объекты они продают. А самое интересное, что цены у застройщиков и всех агентств на новостройки так же равны. Поэтому, если Вам будут предлагать какое то эксклюзивное предложение, которое есть только в одном агентстве — сразу включайте недоверие и осторожность на полную, ведь мошенников пока еще не всех поймали..

Как же выбрать агента? Тут одного рецепта на все случаи жизни не существует, и каждый должен выбирать по своим критериям. Можно поискать в интернете, можно поспрашивать у знакомых, почитать отзывы, но, к сожалению, ни один вариант, да и все вместе взятые не оградят Вас на 100% от некомпетентных специалистов. Впрочем как и в любой другой области.. И все же есть несколько параметров, которым агент по новостройкам должен соответствовать.

В первую очередь, Ваш агент должен хорошо знать рынок новостроек. Такой агент сэкономит Вам кучу времени, а возможно, и денег. К тому же, он должен подбирать варианты которые могут Вам подойти, а не пытаться продать Вам абы что, лишь бы продать. Он должен доступно рассказать Вам о плюсах и минусах разных застройщиков, объектов, технологий строительство, отделки и т.д. Ведь Вы покупаете не новый телефон, а квартиру за N миллионов рублей, и при такой покупке Вы должны точно понимать, что покупаете. И, даже если у вас самый расчудесный агент, который подобрал для Вас просто неземной вариант по смехотворной цене — не ленитесь, посмотрите в интернете информацию по застройщику и объекту. Возможно, там строят по ЖСК, или задерживает сроки сдачи объектов, или же комплекс пока что просто стоит в поле, без необходимой инфраструктуры, которая появится, в лучшем случае, лет через 5.

Итог: Идти к агенту нужно, если Вам необходим квалифицированный совет, подбор всех возможных вариантов, поездки с Вами на показы и просто кто-то, кто сможет помочь Вам подобрать именно то, что нужно. С учетом того, что для Вас услуги агентов по новостройкам бесплатны, я бы рекомендовал пойти именно к агенту. Это упростит Вашу задачу и поможет принять более взвешенное решение. и все же стоит учесть несколько моментов

  1. Отнеситесь к выбору агента ответственно. Если Вам не нравится человек, может быть нет и смысла с ним работать. Попробуйте поискать кого-то другого.
  2. Проверяйте информацию, которую дает Вам агент. Смотрите информацию по комплексам, которые Вам понравились в интернете и сравнивайте с тем, что говорит Вам агент. Отзывы в интернете делите на 2, а то и на все 10.

В заключении хотелось бы поблагодарить Вас за терпение, ведь Вы дочитали до конца :). И конечно же пожелать Вам найти квартиру своей мечты, и наконец таки ответить на наш главный вопрос — Где в Питере Жить Хорошо :)